Les pathologies du bâtiment : l'essentiel sur les parties communes et privatives

Programme

Quelques rappels juridiques

• Le code de la construction et de l’habitat en matière de sécurité du bâtiment

•La loi Mermaz du 6 juillet 1989

•Art6 : obligations du bailleur au regard du logement décent et de la sécurité

•Art7 : au regard de d’entretien du logement et d’utilisation en bon père de famille

•Décret du logement decent 30/01/02

Les enjeux de la maintenance du patrimoine

• Les enjeux économiques, sociaux, règlementaires et patrimoniaux
• Le rôle et les missions du personnel de proximité
• L’entretien preventif
•La remise en état des logements

Etude des différents éléments du logement, du bâti et des équipements

• Vocabulaire, fonctionnement, désordres les plus fréquents

• Les éléments de l’immeuble :

o Le Gros OEuvre : fondations, structure, planchers et dallages
o La facade : enduit, peintures, lasures, etc.
o Le couvert : toitures, terrasses et charpente
o Les réseaux collectifs (eaux‐usees, électricité, gaz, telecoms)
o Les parties communes et locaux techniques
o L’infrastructure : les VRD et les ouvrages de soutènements

•Les différents constitutifs d’un logement :

o Menuiserie intérieure et extérieure
o Plomberie,
o Electricite,
o Ventilation,
o Chauffage

•Les éléments de sécurité

L’analyse technique du désordre

• Le vocabulaire descriptif

• Analyses de pathologies fréquentes : Origine d’apparition, diagnostic et traitement

o Pathologies liees au Gros Œuvre (tassements, affaissement, fissurations, remontés capillaires, désordres sur les balcons, durabilité du bois d’oeuvre)
o Pathologies liees au clos et couvert (infiltration, condensation sous
toiture, vieillissement des etancheites, …)
o Pathologies de la facade (calcification des bétons, peintures, enduits, etc.)
o Pathologies sur les réseaux collectifs : eaux usées, vannes et pluviales
o Pathologies à l’intérieur du logement : sols, humidité, condensation moisissures, ventilation, courants d’air.
o Pathologies des equipements : fuites, embouage des reseaux de chauffage, corrosion et isolation acoustique.
o Installations electriques

•Règles de sécurité élémentaires dans un logement risques et conseils (incendie, electrique, gaz)

•Les différents types de desordres : usage normal/usage abusif

•Aménagement/transformation

La surveillance du patrimoine

• Dans les parties communes et le bâtiment

o Méthodologie de visite de surveillance
o Organisation de la visite de surveillance : méthode d’observation, fréquence
o Fiche de relevé de désordres : signalement, suites à donner, transmission
o Traitement des urgences et mesures conservatoires

•Dans le logement

o Methodologie de relevé de désordres
o Commande de travaux au regard du logement décent

Suivi et reception des travaux

• Les responsabilites des differents acteurs des travaux

• La reception et le traitement des réserves

• Les garanties

Cas pratique

• Immeuble et parties communes :

o Relevé de désordres : observation et signalement
o Diagnostics, conseils et préconisations

• Logement :

o Relevé de désordres
o Prescription de travaux

 

Objectifs & Contenu

formation en PRESENTIEL (Paris)

Objectifs pédagogiques et compétences visées :

  • Identifier les obligations légales du bailleur en matière de maintenance des équipements et du bâti (parties privatives et parties communes)
  • Effectuer des relevés de désordre et restituer efficacement à sa hiérarchie les anomalies et les alertes de sécurité
  • Etre capable d’identifier et poser un diagnostic simple et de le restituer
  • Etre capable d’établir une commande des travaux efficace de remise en état des logements

E-­start : Vous vous engagez dans votre formation. Connectez­- vous sur votre espace participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur reçoit vos objectifs de progrès.

E-Coach : Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace extranet participant. Connectez-­vous pour accéder aux ressources ( supports…) et faciliter la mise en œuvre de vos engagements dans votre contexte professionnel

Public

Gestionnaires immobiliers, Responsables de secteurs, Techniciens, Agents d’immeubles, Agents de propreté

Pré‐requis : Connaissances de base sur la technique du bâtiment

Intervenant

Formateur expert en pathologie du bâtiment, ingénieur BTP.

 

 

Organisation pédagogique

 ORGANISATION PEDAGOGIQUE/EVALUATION : 

Mise en situation et cas pratiques sur site (en intra si possible). Un support pédagogique sera remis a chaque participant. Les participants pourront se munir de tous documents qui leur seraient nécessaires notamment dans le cadre des cas pratiques qu’ils voudraient voir résoudre.

 *Pour toute demande liée à une situation de handicap, ou toute question liée à l’accessibilité de nos formations, n’hésitez pas à contacter notre référent handicap Colette BOUKRIS au 01.42.29.57.50 ou cboukris@habitat‐social.com