La signature des baux :

• Qui peut signer ?
• La vérification de l’identification du signataire
• L’état des lieux d’entrée

La vie du bail :

• Les modifications des situations familiales et leurs conséquences sur la gestion locative (mariage, concubinage, PACS, divorce, décès)

Les troubles de voisinages (obligations du bailleur et du locataire)

Les impayés locatifs :

• Le recouvrement amiable
• Le commandement de payer visant la clause résolutoire.

La surveillance du patrimoine :

• Obligation de délivrer un logement décent (définitions et obligation du bailleur)
• Signalement des risques liés à l’état du bâtiment : les réserves dans les bâtiments neufs et les le contrôle de l’état du bâti existant
• Surveillance et sécurité des immeubles (façade, toiture, terrasse, espaces verts, aires de jeux, clôtures, espaces de circulation, éclairages, garde-corps, parkings couverts, sécurité incendie, produits dangereux, encombrants, véhicules à moteurs, vitrage, hall d’entrée, ascenseur, gaz , eaux , électricité)
• Le contrôle des prestataires d’entretiens des parties communes : notion de marché public et délai
• Le contrôle des charges récupérables

La fin du bail :

• Le congé donné par le locataire
• L’état des lieux de sortie
• Les réparations locatives

Temps d’échanges entre les participants et les intervenants

  formation en GUADELOUPE en présentiel ou en Distanciel (Martinique, Guyane)

1er jour : 8h/16h _ 2ème jour : 8h/11h30

Contexte et Enjeux : Le Responsable d’Agence pilote une structure autonome intégrée dans un ensemble complexe. C’est un transmetteur entre la stratégie et la gestion opérationnelle. Garant des résultats de son agence, le Responsable d’Agence a besoin d’outils opérationnels lui permettant la mise en œuvre de la gestion locative depuis la signature du bail jusqu’à la résiliation de celui-ci.

Objectifs pédagogiques et compétences visées

• Maîtriser l’ensemble de la législation et de la jurisprudence applicable aux contrats de location
• Gérer les modifications de situations familiales en cours de bail et leurs conséquences sur le contrat de location afin d’optimiser la rédaction des avenant
• Prévenir les troubles de voisinage à l’entrée du locataire et en cours de bail
• Appliquer une méthodologie d’intervention pour le traitement social et administratif de l’impayé
• Identifier les niveaux de responsabilité des différents intervenants dans la surveillance du patrimoine : bailleur, représentant bailleur, entreprise
• Gérer la fin du bail

E-­start : Vous vous engagez dans votre formation. Connectez­- vous sur votre espace participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur reçoit vos objectifs de progrès.
E-Coach : Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace extranet participant. Connectez-­vous pour accéder aux ressources ( supports…) et faciliter la mise en œuvre de vos engagements dans votre contexte professionnel

Responsables d’agences et leurs adjoints

Armand Boukris, Avocat à la Cour, ancien Professeur associé à l’Université de Paris IV-Sorbonne

• Conférences en présentiel et retransmises en direct
  
• Temps d’échanges avec les intervenants
• Questions / Réponses
• Un espace extranet pour préparer sa journée d’actualité
• Des supports pédagogiques seront remis à chaque participant.
• Des temps d’échanges et de questionnements tout au long du stage permettront de vérifier la bonne compréhension des apprenants.

*Pour toute demande liée à une situation de handicap, ou toute question liée à l’accessibilité de nos formations, n’hésitez pas à contacter notre référent handicap Colette BOUKRIS au 01.42.29.57.50 ou cboukris@habitat‐social.com