VEILLE DU PATRIMOINE : surveillance et sécurité des immeubles

Programme

1. LE CADRE JURIDIQUE – LA REGLEMENTATION
• Quelques rappels de la législation au regard de la sécurité des biens et des personnes
• Le code civil, la loi du 6 juillet 1989, droits et obligations réciproques bailleur/locataire
• La loi SRU et le décret du logement décent du 30/01/2002

2.MAINTENANCE DES IMMEUBLES
• Les enjeux économiques et sociaux
• Les obligations du bailleur en matière de sécurité et d’entretien du patrimoine
• Les responsabilités du bailleur et des différents intervenants

3.L’APPRECIATION DES DESORDRES ET DES PRIORITES D’INTERVENTION
• L’entretien courant (préventif/curatif)
• Le gros entretien
• Les grosses réparations
• Les situations d’urgence
• Les méthodes de surveillance
• La fréquence des contrôles
• Le reporting

4.ANALYSE DE CAUSES DE DÉSORDRES
• Les problèmes les plus courants, leur typologie : usure normale/anormale ; mauvaise utilisation ; dégradation volontaire/involontaire ; défaut d’entretien ; défaut de conception ; malfaçon ; vice de construction
• Quelques pathologies : fissures, infiltration, condensation, pont thermique, désordres du gros œuvre, du second-œuvre, des revêtements, des équipements
• Les points de vigilance : le registre de sécurité, les circulations (halls, escaliers, paliers, couloirs), les locaux techniques, garages, parking, gaines techniques, local VMC, chaufferie
• Les équipements : paraboles, tuyauteries, électricité, ventilation, évacuation des eaux, cheminées, sécurité incendie, gaz …
• Les équipements collectifs : ascenseurs, chauffage, VMC
• Les points de vigilance à avoir au niveau des parties
extérieures : façades, baies, terrasses, toitures, espaces verts
• Vocabulaire technique

5.RAPPELS DE QUELQUES RÈGLES DE SECURITE
• Sécurité incendie
• Sécurité gaz
• Sécurité électrique
• Condensation/infiltration

6.LES TRAVAUX
• Les acteurs du chantier et leur rôle
• Les appels d’offre : le principe
• La programmation d’un chantier
• Le suivi du chantier méthodologie
• La réception du chantier : son rôle, le déroulé, les enjeux, les garanties

Objectifs & Contenu

Objectifs pédagogiques et compétences visées.
A l’issue de la formation, le participant sera capable de :
• Identifier les niveaux de responsabilité des différents intervenants : bailleur, représentant bailleur, entreprise
• Acquérir la réglementation de base et les normes de sécurité des différents éléments du patrimoine
• Savoir diagnostiquer les désordres courants
• Prendre des décisions par rapport aux commandes de travaux
• Savoir réaliser un suivi efficace des travaux
• Distinguer les différentes garanties en matière de réalisation des travaux

Public

Responsable de Secteur, Chargé de Proximité niv1 et 2, Gardiens, Agents techniques, Régisseurs, Techniciens.
pré-requis : aucun

Intervenant

Consultant, formateur en gestion Technique

 

Organisation pédagogique

Exercices de vocabulaire, relevé de désordres sur photos, de propositions et de programmation de travaux selon l’urgence. Un support de cours sera remis à chaque participant. Les participants pourront se munir de tous documents propres à l’entreprise, dans le cadre des cas pratiques (fiches ascenseurs et de relevés de désordres, feuilles de préparation de commande, registre de sécurité…)