VEILLE DU PATRIMOINE : surveillance et sécurité des immeubles

Programme

1. LE CADRE JURIDIQUE – LA REGLEMENTATION
• Quelques rappels de la législation au regard de la sécurité des biens et des personnes
• Le code civil, la loi du 6 juillet 1989, droits et obligations réciproques bailleur/locataire
• La loi SRU et le décret du logement décent du 30/01/2002

2.MAINTENANCE DES IMMEUBLES
• Les enjeux économiques et sociaux
• Les obligations du bailleur en matière de sécurité et d’entretien du patrimoine
• Les responsabilités du bailleur et des différents intervenants

3.L’APPRECIATION DES DESORDRES ET DES PRIORITES D’INTERVENTION
• L’entretien courant (préventif/curatif)
• Le gros entretien
• Les grosses réparations
• Les situations d’urgence
• Les méthodes de surveillance
• La fréquence des contrôles
• Le reporting

4.ANALYSE DE CAUSES DE DÉSORDRES
• Les problèmes les plus courants, leur typologie : usure normale/anormale ; mauvaise utilisation ; dégradation volontaire/involontaire ; défaut d’entretien ; défaut de conception ; malfaçon ; vice de construction
• Quelques pathologies : fissures, infiltration, condensation, pont thermique, désordres du gros œuvre, du second-œuvre, des revêtements, des équipements
• Les points de vigilance : le registre de sécurité, les circulations (halls, escaliers, paliers, couloirs), les locaux techniques, garages, parking, gaines techniques, local VMC, chaufferie
• Les équipements : paraboles, tuyauteries, électricité, ventilation, évacuation des eaux, cheminées, sécurité incendie, gaz …
• Les équipements collectifs : ascenseurs, chauffage, VMC
• Les points de vigilance à avoir au niveau des parties
extérieures : façades, baies, terrasses, toitures, espaces verts
• Vocabulaire technique

5.RAPPELS DE QUELQUES RÈGLES DE SECURITE
• Sécurité incendie
• Sécurité gaz
• Sécurité électrique
• Condensation/infiltration

6.LES TRAVAUX
• Les acteurs du chantier et leur rôle
• Les appels d’offre : le principe
• La programmation d’un chantier
• Le suivi du chantier méthodologie
• La réception du chantier : son rôle, le déroulé, les enjeux, les garanties

Objectifs & Contenu

Objectifs pédagogiques et compétences visées.
A l’issue de la formation, le participant sera capable de :
• Identifier les niveaux de responsabilité des différents intervenants : bailleur, représentant bailleur, entreprise
• Acquérir la réglementation de base et les normes de sécurité des différents éléments du patrimoine
• Savoir diagnostiquer les désordres courants
• Prendre des décisions par rapport aux commandes de travaux
• Savoir réaliser un suivi efficace des travaux
• Distinguer les différentes garanties en matière de réalisation des travaux

Public

Responsable de Secteur, Chargé de Proximité niv1 et 2, Gardiens, Agents techniques, Régisseurs, Techniciens.
pré-requis : aucun

Intervenant

Consultant, formateur

 

Organisation pédagogique

Exercices de vocabulaire, relevé de désordres sur photos, de propositions et de programmation de travaux selon l’urgence. Un support de cours sera remis à chaque participant. Les participants pourront se munir de tous documents propres à l’entreprise, dans le cadre des cas pratiques (fiches ascenseurs et de relevés de désordres, feuilles de préparation de commande, registre de sécurité…)