• Comprendre les mécanismes financiers sous-jacents aux baux commerciaux et savoir évaluer la capacité financière d'un locataire commerce.
• Maîtriser les procédures contentieuses et les spécificités des baux commerciaux en cas de défaillance du locataire.

Évaluer la solidité financière des commerces

Introduction aux baux commerciaux

• Définition, cadre juridique et différences avec les baux d'habitation et autres baux d'activité : bail civil, bail professionnel, bail précaire, bail dérogatoire et bail commercial
• Clauses essentiels des baux commerciaux

Analyse des comptes et des garanties financières des locataires

• Lecture des bilans et comptes de résultat.
• Évaluation des garanties (caution, dépôt de garantie, garanties bancaires).
• Critères de solidité financière (ratios clés, trésorerie, endettement).
  

 Contentieux des baux commerciaux et procédures collectives

Les principales causes de contentieux

• Non-paiement des loyers.
• Non-respect des clauses du bail (entretien, sous-location, travaux, changement des dénomination).
• Litiges sur la révision des loyers.
• Refus de renouvellement
• Fixation du loyer en renouvellement

Procédures collectives et baux commerciaux

• Spécificités du traitement des baux dans les procédures de sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire.
• La poursuite du bail en cas de redressement judiciaire du locataire
• Droits et obligations du bailleur et du locataire.
• Stratégies pour protéger ses intérêts (négociation, action en justice).

Prévention et gestion des risques

• Clauses protectrices à inclure dans les baux.
• Suivi régulier des locataires (indicateurs de risque).
• Solutions amiables avant le contentieux (médiation, plan de règlement).
  
  

• Pédagogie immersive
• Approche collaborative
• Exposé didactique
• Expertise métier
• Etude de cas
• Innovation pédagogique
• Évaluation et suivi 

• Auto-positionnement : Questionnaire avant et après la formation pour mesurer l'évolution des compétences.
• Validation des acquis : Quiz et exercices pendant la formation pour ancrer les connaissances.
• Satisfaction : Questionnaire à chaud pour évaluer la qualité de la formation et recueillir des retours constructifs.

Accessibilité :

Toute les salles que nous choisissons pour les formations en présentiel sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute question sur les conditions d'accessibilité de la salle, demande d'accessibilité de la salle, demande d'accessibilité complémentaire, en présentiel comme en distanciel : n'hésitez pas à contacter notre référent handicap Colette BOUKRIS au 01.42.29.57.50 ou cboukris@habitat-social.com

Restrictions alimentaires : 

Si vous souffrez d'allergies, merci de nous en informer dès l'inscription afin que nous en informions le Chef

Tarif en distanciel : 490 € H.T

Tarif en présentiel : 490 € H.T

sont offerts en présentiel, les petits-déjeuners, les repas et les pauses-café.